5,4 miliona złotych – tyle, zdaniem rzeczoznawców majątkowych, warta jest nowoczesna willa z ogrodem w podwarszawskim Konstancinie, położona przy jednej z cichych ulic. W okolicy, gdzie zamieszkuje śmietanka stołecznego biznesu, ceny nieruchomości od lat biją rekordy. Wspomniana willa jeszcze przez długi czas nie zmieni właściciela. Wszystko z powodu decyzji warszawskiego sądu, który specjalnym postanowieniem zablokował możliwość jej sprzedaży. Zdaniem sądu wiele może wskazywać na to, że ostatnia zmiana właściciela, widoczna w księdze wieczystej, wynikała z próby oszukania wierzyciela. Dotychczasowy właściciel Józef G. bał się, że straci dom z powodu niespłaconych długów, więc przepisał dom na córkę. Takich transakcji było jeszcze kilkanaście. Tło całej sprawy to historia kryminalna, którą trudno byłoby wymyślić autorowi scenariusza do filmu sensacyjnego.
Nietrafiona inwestycja
Cofnijmy się do jesieni 2006 roku. Od roku prezydentem Polski jest Lech Kaczyński. Jego brat Jarosław stoi na czele rządu stworzonego przez koalicję PiS-u, Samoobrony i Ligi Polskich Rodzin. Na warszawskich salonach pojawia się wówczas Józef G. – polonijny przedsiębiorca z Ameryki Południowej. Wszystkim przedstawia się jako człowiek, który widzi w Polsce ogromny potencjał do interesów. Zaczyna kupować nieruchomości, w tym wspomnianą willę w Konstancinie.
Główna inwestycja w tamtych latach okazuje się niewypałem. Przedsiębiorca kupuje fabrykę skrobi w województwie podlaskim. Jego późniejsze decyzje stają się obiektem zainteresowania prokuratury. Śledczy zarzucają mu nieprawidłowości, rozpoczyna się wieloletni, uciążliwy, ale wygrany, spór biznes mena i jego wspólnika z aparatem państwowym.
Potężna pożyczka
Gdy spór przedsiębiorcy z łomżyńską prokuraturą wchodzi w decydującą fazę, G. na dłuższy czas traci dostęp do swoich pieniędzy (bankowe konta zablokowała prokuratura). Poszukuje więc inwestora. Dziesiątki rozmów kończą się na niczym. Aż w końcu, po jednym z rautów w centrum Warszawy, polonijny biznesmen poznaje panią Y. To Polka (prosiła o niepodawanie jej pełnego nazwiska), która wyszła za mąż za Japończyka i ułożyła sobie życie w Kraju Kwitnącej Wiśni. Jej mąż – przedsiębiorca z Tokio – dostał się do kręgu najbardziej zaufanych doradców cesarza Akihito. Kobieta dała się przekonać do pomysłu biznesowego. Zdecydowała, że wraz z mężem pożyczą na inwestycję kilkanaście milionów dolarów. Zgodnie z prawem Japonii na taką operację zagraniczną trzeba uzyskać zgodę ministerstwa. Y. i jej mąż złożyli wszystkie wymagane dokumenty i japońscy urzędnicy uznali, że nie ma przeszkód do realizacji takiej inwestycji. Wkrótce podpisali umowę i na konto bankowe G. trafiła wielomilionowa suma. Umowa precyzowała, że zabezpieczeniem pożyczki są nieruchomości należące do polonijnego biznesmena. Już wtedy G. był właścicielem willi w Konstancinie oraz działek w Giżycku. Pani Y. mogła więc czuć się bezpiecznie.
Znikające bogactwo
Minęło półtora roku. Nowe przedsięwzięcie biznesowe G. powinno już działać, a państwo Y. powinni otrzymać zwrot pożyczki. Nie było ani jednego, ani drugiego. Y. wezwała więc polonijnego biznesmena do zwrotu pożyczonych pieniędzy. Ten nie oddał ani złotówki. Sprawa trafiła więc do sądu i ciągnęła się latami. Przez ten czas odsetki od pożyczonych pieniędzy urosły do wartości trzykrotnie przewyższającej wartość pożyczonego kapitału. G. stanął na stanowisku, że roszczenie przeciwko niemu nie istnieje. Najpierw Sąd Okręgowy odrzucił tę argumentację, potem wyrok podtrzymał Sąd Apelacyjny. Ostatecznie sprawa trafiła do Sądu Najwyższego, a ten 12 kwietnia 2024 (sygn. akt I CSK 1175/22) wydał prawomocne postanowienie o oddaleniu skargi kasacyjnej. Potwierdził również, że roszczenie pani Y. istnieje i jest zasadne. Z tym dokumentem Y. poszła do komornika. I tutaj niespodzianka. 21 czerwca 2022 komornik wysłał do niej pismo, z którego wynikało, że G. nie posiada majątku. Jego konta bankowe są puste, w rejestrze nie ma też żadnej ruchomości ani nieruchomości, z której mógłby prowadzić licytację. Pani Y. musiała dodatkowo zapłacić jeszcze koszty komornicze.
Kobieta zwróciła się po pomoc do radcy prawnego – doktora Mateusza Mickiewicza. Przeanalizowałem zapisy w księgach wieczystych i zorientowałem się, że wszystkie nieruchomości systematycznie zostały przepisane na inne osoby, zdaniem mocodawczyni – powiązane – opowiada dr Mickiewicz. – Sposób był zawsze taki sam: u notariusza sporządzano umowę przeniesienia własności nieruchomości, a następnie do sądu kierowano wniosek o odpowiedni wpis w księdze wieczystej. Mechanizm przenoszenia nieruchomości na podmioty powiązane opierał się na wielomilionowych wekslach wystawianych przez osobę najbliższą (przeniesienie włas ności nieruchomości miało zaspokajać rzekome zobowiązania zabezpieczone wekslem). Ponadto przeniesienie własności na rzecz córki opierało się na uznawaniu rzekomego zobowiązania z niepłaconych alimentów (w wielomilionowych kwotach). Co więcej: z pierwszych wpisów wynikało, że nieruchomości obciążone są hipoteką na rzecz cypryjskich spółek G., do czego doszło – jak wynika z analizy dokumentów w księgach wieczystych – często w ciągu jednego dnia. Zakup, darowizna i hipoteka na spółki cypryjskie okazały się sposobem ukrywania majątku przed wierzycielką. W ten sposób G. nabył, darował i obciążył około 1000 hektarów gruntów w okolicach Giżycka.
Mecenas Mickiewicz napisał obszerne wnioski do sądów w Warszawie i Giżycku, by zabezpieczyły wspomniane nieruchomości do czasu wyjaśnienia ich statusu prawnego. W grudniu 2025 roku zawiadomił również Prokuraturę Okręgową w Warszawie o popełnieniu szeregu przestępstw polegających na tzw. działaniu na szkodę wierzycieli. Tak językiem prawnym określa się wszystkie czynności, które mają uniemożliwić zaspokajanie roszczeń. Sprawa trafiła ostatecznie do Prokuratury Rejonowej Warszawa-Mokotów w Warszawie (sygn. akt 4311-5.Ds.383.2026). W niniejszej sprawie sporządzono protokół ustnego zawiadomienia o przestępstwie i przesłuchano pokrzywdzoną na okoliczności podniesione w pisemnym zawiadomieniu – napisał nam rzecznik śledczych prokurator Piotr Antoni Skiba. Na razie biznesmen unika kontaktu i nie stawia się na wezwania prokuratury.
U boku prawicy
Tymczasem sam G. nie przestaje brylować na warszawskich salonach. Nie tylko biznesowych. Dotarliśmy do zdjęcia zrobionego na imprezie z okazji rocznicy powstania medium sprzyjającego PiS. G., który miał być jednym z darczyńców, siedzi tam obok Jarosława Kaczyńskiego i Mateusza Morawieckiego. Obaj politycy przekazali nam, poprzez swoich współpracowników, że nazwisko G. nic im nie mówi i nie łączą ich żadne relacje.
Sam Józef G. nie wyraził zgody na rozmowę.